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VENTA

Ruta 27 y Camino de los Remeros 5000

Tigre

Oportunidad de Desarrollo Inmobiliario Premium - Zona C5 (Corredor Comercial) Ubicación estratégica: Terreno en venta ubicado frente al distribuidor de la intersección entre Camino de los Remeros y Ruta Provincial 27, en Tigre - Rincón de Milberg. Posición privilegiada entre ejes de rotondas, con alta visibilidad y acceso directo a vías principales. Zonificación C5 - Corredor Comercial: Uso dominante: Comercial Uso complementario: Residencial multifamiliar (aprovechamiento mixto) FOT 1.80 – Potencial de altura y densidad óptima para desarrollo vertical FOS 0.60 – Aprovechamiento eficiente del suelo Lote mínimo: 375 m² (frente 15m, fondo 25m) Sin retiros frontales ni laterales obligatorios – máxima flexibilidad de diseño Terreno con ventajas únicas: Superficie total: 3.350 m² 88 metros lineales utilizables sobre Ruta 27 – frente amplio para impacto visual y acceso comercial Ubicado en eje dinámico entre rotondas, con circulación constante y conectividad fluida Entorno consolidado y en crecimiento: Zona de alto valor, próxima a Nordelta, Barrio Náutico, Remeros Beach y desarrollos premium Infraestructura y servicios existentes: plazas, marinas, clubes, estaciones de servicio, hospital Demanda asegurada por entorno residencial de alto poder adquisitivo Oportunidad para desarrolladores: Proyectos mixtos (comercial + residencial) de media/alta densidad Posibilidad de locales comerciales en planta baja + viviendas en altura Sin retiros frontales – fachada continua y máximo aprovechamiento de la línea municipal Marco normativo claro y consolidado (Ordenanza 3564/17, Decreto Provincial 273/17) Ideal para: Desarrollos de tipología “ground floor + unidades”, retail con viviendas, o edificios de usos múltiples Inversión con alta rentabilidad por ubicación, zonificación flexible y entorno en expansión ¡Potencial máximo en un eje de crecimiento estratégico del Tigre! Información sujeta a verificación técnica y normativa vigente. Consulte con su asesor legal y urbanístico. CMCPSI6421 MP

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